Regularizar estrutura do apartamento sem consentimento do morado.

Estamos com impasse no que se diz respeito a estrutura de um apartamento base ( 1 andar) que por nunca ter tido manutenção esta com suas ferragens expostas. Nos como conselheiros do predio ficamos em duvida como proceder para regularizar este problema, já que ao contatar o morador o mesmo informa:" que não tem condição de reformar e como se trata de estrutura acredita ser de responsabilidade exclusiva do condomínio". A sindica veio tomando algumas ações de melhorias gerais como retirada de todos os canos velhos e colocar novos canos em todos o predio e apartamentos. Levamos o engenheiro para fazer uma vistoria o mesmo informa que : " o apartamento em questão esta em um estado critico podendo abalar a estrutura de outros apartamentos por ser base". Questiono : 1)Como se trata de estrutura o condomínio deve arcar outras providencias sem ser a reforma hidráulica? 2)Caso o condomínio gere a reforma estrutural deve ser acordado na assembleia ou a sindica pode decidir ? 3) Podemos estabelecer um parcelamento adicionado as parcelas do condomínio para que este morador possa ressarci ao condomínio caso veja realizar a reforma estrutural ? 4) É considerado invasão de privacidade entrarmos em um local que o dono não quer recepcionar , mesmo se o local gere risco a comunidade? Tem alguma lei? Desde já agradeço a atenção