Renovação de Contrato

Boa noite. Sou síndica em um condomínio aonde um apartamento pertence ao condomínio e encontra-se alugado. Este valor é como se fosse um fundo de obras. utilizamos ele para obras em geral. O contrato vence agora em Novembro. A pessoa deseja continuar. Tenho duas dúvidas. Renovo o contrato por mais 30 meses? Mantenho o mesmo contrato caso o valor continue o mesmo? O aumento do aluguel sempre é baseado no IGPM?