Reparação de Danos em salão de festas

Após o utilizar o salão de festas de meu condomínio, ficou constatado sujeira em 4 cadeiras e 3 poltronas dos sofás. Autorizei a ADM a fazer 3 cotações, porém não tive retorno das mesmas. O retorno que tive foi de que eles cotaram e já fizeram com a empresa que cobrou menos, e me passaram somente a cotação da empresa que executou o serviço, e nesta cotação consta a limpeza de todas as 20 cadeiras que tem no salão de festas e dos dois sofás inteiros (que contem 5 poltronas cada um). Eles podem fazer isso? Eu não sou obrigado a reparar/limpar somente as peças que ficaram sujas? Estão me cobrando um valor abusivo, estou me sentindo vítima de um abuso administrativo. Existe legislação que regulamente esta situação?