REPARO NECESSÁRIO E EMERGENCIAL NA CAIXA D'ÁGUA - RATEIO DAS DESPESAS.

Prédio com 50 anos. Vazamento nos canos de ferro que saem da caixa d'água para os registros. Necessário substituir essas ligações por PVC. Não se trata da tubulação das prumadas que alimenta os apartamentos. Esta tubulação já foi toda substituída há dez anos, devido à ferrugem. Necessário substituir apenas terminais de ferro que saem da caixa d'água e se conectam aos registros. É preciso quebrar o fundo da caixa d'água para implantar os terminais de PVC. MINHA DÚVIDA - Este caso pode ser considerado manutenção regular para garantir a qualidade e o fluxo de água, com o custo rateado, inclusive, pelos inquilinos? Ou todo o serviço e materiais devem ser custeados somente pelo Fundo Reserva mantido pelos proprietários?