Reparo/troca registro geral do imóvel

Tenho um apartamento alugado há mais de 3 anos. Nunca apresentou problema no registro geral ou no engate flexível da pia do banheiro. No laudo de vistoria da imobiliária quando da locação, informa que o registro geral e o engate flexível estão em bom estado. A imobiliária entrou em contato solicitando esses reparos. Segundo ela, é responsabilidade do proprietário realizar a troca. Pelo que me informei e pesquisei, é responsabilidade do inquilino. Após argumentar com a imobiliária com base na lei do inquilinato, não se falou mais na troca do engate flexível da pia, mas insistem que o proprietário deve trocar o registro, pois 2 prestadores de serviço avaliaram e segundo eles é responsabilidade do proprietário. P/ o reparo do registro não precisa quebrar parede. De quem é a responsabilidade?