Rescisão de contrato

Bom dia . Estava procurando uma casa em Sp e recebi uma indicação , a princípio o acordo foi alugar só de boca , depois o proprietário quis colocar na imobiliária "só pra bater um contrato". Assinei , e alugamos sem garantia de nada , para 30 meses . Ao entrar na casa como é época de muita chuva , começou a aparecer vários problemas , infiltrações , vazamento nos cômodos , cheiro de esgoto e muitos insetos . Relatei o proprietário desde o primeiro incidente . E nada foi feito . Então resolvi devolver o imóvel pra imobiliária . Estão cobrando 50% do valor da multa alegando que eu não avisei sobre os acontecimentos. Porém tenho print de tudo . Posso recorrer na justiça essa multa ?? Ou é perca de tempo