Reserva Salão de Festas

O Proprietário que está com sua unidade alugada pode reservar o salão de festas? E se o inquilino fizer para o proprietário utilizar? Como posso impedir que moradores reservem o salão de festas para terceiros sem infringir a lei de propriedade, já que tem casos de moradores lucrando com isso? (Sub locando o salão de festas)