Responsabilidade Civil Guarda de Veículos em Área de Condomínio alugada.

Em meu condomínio, áreas laterais descobertas foram transformadas em vagas de estacionamento sem a unânimidade de todos os condôminos. Essas áreas não estão definidas na convenção do prédio. Enfim, em uma assembléia foi definido que se utilizariam essas áreas para estacionamento ( 9 ao total ), em outra assembléia foi também definido um sorteio para contemplar os utilizadores dessas vagas e o condomínio cobra uma taxa simbólica de 45 reais. Minha pergunta é: Essa cobrança da vaga configura Responsabilidade Civil de Guarda de Veículos de Terceiros ? Se sim, o que é melhor a fazer ? Encerrar o sorteio e a cobrança e deixar as vagas rotativas para quem chegar primeiro, terminando assim com a responsabilidade se ela existir ? Obs: Não temos vigia e nem câmeras de segurança.