Responsabilidade Construtora Após Entrega

Boa noite! 1) Meu prédio foi entregue a 6 anos, desde então apareceram vazamentos, umidades e com o passar do tempo rachaduras fissuras. Em todas as assembleias foi registrado os problemas e consta em Ata. Foi informado a construtora que só prometeu enrolou e não fez as solicitações. Gostaria de saber como devo procede? 2) Após a entrega do Habite-se a construtora fez o pergolado no terraço e uma churrasqueira e não regularizou, como devo proceder com a construtora para fazerem esta regularização?