Responsabilidade pelo pagamento das despesas de manutenção

Responsabilidade pelo pagamento das despesas de manutenção. Predio de 12 andares, 4 aptos por andar, guarita, tres portões veiculares e um portão social (eclusa).Para a pintura dos Halls dos andares, dos portões e da guarita quem deve pagar a despesa: o condômino ou o inquilino? nos haal as paredes estão sujas o mesmo para a guarita, os portoes com pontos de ferrugem. não haverá conserto de nada, nem quebra-quebra. Não contempla fachada e nem estacionamento.