Responsabilidade de reparo quando vizinho não mora no apartamento

Constatamos um vazamento do meu apartamento para o apartamento da vizinha de baixo. Porem, ela não reside no apartamento e sua irmã faz visitas esporádicas para verificar se está tudo sob controle. Já entrei em contato com ela, mas para amenizar o mofo que se criou, o apartamento dela deveria ficar aberto para arejar... e ninguem pode fazer isso. Isto é, o apartamento ficará fechado até dezembro, quando a proprietária chega. Sei que tenho responsabilidade de arrumar os estragos causados, mas neste caso como funciona???? Até dezembro com certeza irá estragar mais... Ela reclama tb de quadros, pia do banheiro. A responsabilidade é de reparo na estrutura do apartamento ou tb nos bens pessoais? Pois se ela morasse ali, teria visto antes e o estrago não seria tão grande. Enfim, acho que este é um caso diferente... se puderem me auxiliar, agradeço!