Responsabilidade sobre infiltração em terraços escriturados

Temos terraços escriturados para os moradores de alguns apartamentos. Ocorre que os mesmos estão causando graves infiltrações nas salas comerciais abaixo da área residencial.

O condomínio havia realizado obras nestes terraços a aproximadamente 10 anos atrás.

Não houve manutenção por parte dos proprietários.

No caso de ações movidas pela parte comercial, quem responderá ?

O condomínio tem responsabilidade ou esta cai sobre os proprietários destas áreas ?