Responsabilidade subsidiária (administradora do imóvel)

Sou locador de imóvel e em contrato está estabelecido que manutenções estruturais é de responsabilidade do proprietário. O imóvel locado está com problemas hidráulicos estruturais. Informei a administradora do imóvel, na fez nada. Informei a administração do condomínio, não fez nada. Meu receio é trazer prejuízo ao imóvel de baixo, concomitantemente, ao condominio porque o fornecimento de água está inserido na mensalidade condominial. - O que mais devo fazer equacionar o problema?