Restauração do piso do pateo e garagem, devem ser pagas pelo condomínio?

Abaixo da garagem do prédio há 04 pontos comerciais. Os proprietários do pontos comerciais pagam o valor do condomínio para o prédio uma vez que o terreno faz parte da área do prédio. Devido as fortes chuvas e a falta de manutenção na área do páteo ( Pisos das garagens) do condomínio, está gerando infiltração e vazamentos nos comércios. Minha dúvida é: O condomínio deve arcar com a confecção do contra piso do pateo (garagens) para sanar a infiltração nos comércios ou este custo deve ser repassado para os donos destas garagens especificas que ficam sobre os pontos comerciais?