Restituição de Fundo de Reserva

Boa tarde, Fiz um contrato de locação de sala comercial em 05 de maio de 2008 com uma pessoa física, em Maio de 2009 reajustamos o aluguel e fizemos um novo contrato de locação, já em Maio de 2011 fizemos o último reajuste de aluguel e novamente outro contrato de locação. Só que em Agosto/2016 ele saiu e deixou algumas taxas de condomínio e IPTU em aberto. Ele veio alegando que queria receber o reembolso do fundo de reserva para descontar no valor global da dívida. Pergunto: Ele não teria que pagar tudo primeiro para solicitar o reembolso depois? Esse reembolso não tem uma prescrição uma vez que ele não solicitou lá trás no início do último contrato a restituição do tempo anterior? Mesmo tendo que pagar o reembolso, não seria a partir do último contrato feito? Desde já agradeço.