Revisão da taxa de condomínio congelada há 5 anos

Moro num prédio com 8 apartamentos onde a taxa de condomínio é de 100 reais desde a entrega do prédio (síndico isento). O condomínio arca com a taxa de esgoto, enquanto o consumo de água é rateado com os moradores de acordo com consumo individual (cada apt tem um hidrômetro interno). O condomínio ainda tem limpezas mensais que giram em torno de 250 reais e poda externa a 40 reais. O problema é que os custos de tudo aumentaram muito nesses anos e precisamos revisar a taxa, que além de tudo não tem nem reserva de emergencia definida. Qual seria uma base de cálculo melhor pra começar a fazer da forma correta? Pensei em algo do tipo R$ 150,00 por apartamento e o condomínio deixa de arcar com a taxa de esgoto, sendo ela rateada conforme consumo invididual de água pelos condôminos, e separar 10 a 20% desse valor como reserva emergencial de forma a conseguir levantar um saldo mais rapidamente pra ela. O que sugerem?