Revitalização da Fachada/Pintura

Meu condomínio pretende fazer uma revitalização de toda a pintura (limpeza dos telhados, pintura nova dos sobrados e das áreas comuns). Minha dúvida é em relação à votação para aprovação, pois a princípio teríamos alteração de cor (alteração de fachada). Sei que a assembleia deve ser específica do tema e não pode ter outras pautas, por ser alteração de fachada, mas não sei sobre o quórum necessário para aprovação. Alguns moradores afirmam que tem que ter unanimidade para aprovação mas em algumas pesquisas que fiz encontrei como 2/3 dos moradores. Qual o correto? 2/3 ou unanimidade? Em que lei posso me basear?