rompimento de contrato

boa tarde . tenho um contrato de uma sala comercial de 5 anos e depois de 1 ano e poquinho vejo que o ponto e ruin e ja mal consigo pagar o aluguel ,e quero romper o contrato. e lendo o contrato esta escrito que que teria que pagar uma multa de 3 salarios mínimos . ai pensei em romper o contrato pos e um valor baixo e entrei em contato com a imobiliária ai o moço respónsavel pela minha sala dize que eu teria que pagar os alugueis restante tomei um susto pois faltam 46 alugueis e neste ano o aluguel está 312 reais . questionei que no contrato não tem nada a respeito disso ai ele me dize que não ta mas esta na lei . queria saber se isso e vdd mesmo se esta na lei ou estou tomando volta . pós não esta no contrato e que lei estranha sem nexo como uma pessoa que não tem dinheiro pra pagar um aluguel vai ter dinheiro pra 46. se alguem poder me ajudar agradeço