São duas perguntas de um leigo

1 -O imóvel tem 3 moradores 1 deles é notificado de algo. Se outro morador fizer uma outra situação diferente ele é considerado reincidente em corportamento anti social, segundo o Sindico a unidade tendo 3 um cometer um erro e depois outro cometer outro erro é considerado comportamento reincidente e portanto passível de multa. porque a multa é da unidade. 2 - A predio tem 108 unidades e na assembleia vão 12 o 3/4 referente a lei é só pelos 12 ou tem que ser do restante sendo 81 unidades, sei que é dificil reunir tanta gente, mais se é lei, qual é o quorum certo,os 12 que foram ou apenas 81 que podem votar pela manutenção de multa nos termos acima?