Se o síndico ver alguem fazer algo de errado pode abordar o morador?

Tenho dúvida do que posso e o que não posso fazer quando aplicar advertência e multa. Por exemplo duas pessoas (não moradores) estavam descendo as escadas fazendo barulho e se pendurando no corrimão ( já tivemos problemas de arrancarem corrimão no condomínio). Não temos câmeras mas quem viu a atitude das pessoas foi o próprio síndico, que veio conversar com o morador que trouxe as pessoas para o condomínio. Foi questionado o seguinte que seria a palavra do síndico contra a pessoa que fez.