Se uma obra em área comum afeta uma das unidades, o Condomínio tem que arcar com a reforma dele?

Estamos realizando uma obra, em um espaço de área comum do prédio por conta de infiltrações. A minha dúvida é se o condomínio tem que arcar, não só com o custo da obra, ou tem que pagar a reforma da unidade afetada? E se tiver que arcar com a reforma na unidade, ela deve ser contratada pelo condomínio ou pelo condômino? Qual o procedimento?