Seguro predial. CondomínioXLojas

Não consigo fechar com Seguradora devido duas lojas serem independentes do condomínio, onde estas trabalham, uma como marcenaria e outra com borracharia as duas em péssimo estado de conservação.(literalmente dizendo: duas bombas) Já conversado com o proprietário, e não se resolve em nenhuma reforma, principalmente na parte elétrica que se encontra tudo exposto. Posso entrar com notificação Judicial em Pequenas Causas?