Síndico alega que condomínio não tem dinheiro para reparos de sua responsabilidade causados a uma un

Tenho apto no último no andar e frequentemente sofro com goteiras em diferentes cômodos, água entrando e aculumando na parede onde fica uma calha, etc. Isso já danificou tetos, parede e até um detalhe em gesso em um dos tetos.

Dessa vez, visando os reparos, o síndico até já pagou adiantado um profissional para a pintura e autorizou meu reembolso pelas tintas compradas até o momento ( 2 de 3 necessárias).

Porém, ao deixar claro para ele que é preciso o condomínio primeiro fazer os reparos externos (resolver todo problema de calhas, telhas, impermeabilização sobre meu apto, etc.), ele alega “não conseguir dar previsão, pois o condomínio não tem dinheiro”. Esse problema começou em Abril e vem se agravando e alastrando.

Quais os passos nessa situação?

A princípio, minha idéia é: 1) Dizer a ele que o condomínio precisa fazer de pronto, mesmo que por cota extra; 2) Enviar notificação extrajudicial com entrega em mãos; 3) Procurar meios jurídicos sem que eu tenha gastos.