SÍNDICO SEM MANDATO Á QUASE 02 ANOS PODE FZR EXIGÊNCIAS?

Prédio em questão, está 90% alugado e os poucos prop.moradores são parentes do síndico Mandato vencido 1 ano antes da Pandemia, inelegível á 1ANO8MESES, pergunto qdo fará Assembléia, ele e a adm q manda em tudo por aqui, fica dando desculpas, agora disse q se quiser Assembléia é p/ fzr "abaixo assinado" ou reunir 1/4 dos propr. (são muito caras de pau, fazendo obras, cobrando, recebendo, cientes q eles tem os contatos). Trib peq.Causas, só estão pegando causas muito URGENTES e comum vai demorar, sem contar Dezembro tem recesso. O q posso fzr, p/ tirar este síndico/adm, não largam o osso, sem MANDATO impõe regras e uma superioridade sem razão de ser. O q devo fzr? Tem q existir na Lei algo q ajude o Proprietário, mas parece q a Lei dá brechas á Síndicos e adms mal intecionados. Grata