sobre cotas do condomínio em aberto

Boa tarde, gostaria de saber quando um condomínio não tem todas as unidades vendidas de quem é a responsabilidade das cotas em aberto. No caso, se é da Construtora e ela se nega a pagar, qual seria o procedimento adequado para responsabiliza-la. Ou terá que ser rateado entre os demais. Grata,