Sobre o e-social

Nosso condominio possui Cnpj, porém ainda não tem o habite-se e a convenção é apenas a minuta emitida pela CDHU orgão estadual que construiu os prédios. Mesmo assim, existe obrigatoriedade do sistema e-social? Não temos funcionários registrados, apenas uma pessoa que limpa o prédio semanal e é pago ajuda de custo ao síndico A administradora quer transformar o condomínio numa associação para incluir o e-social.