Sobre obras de pequeno, médio e grande porte. Votar em assembleia ou não?

Prezados,

Organizo um pequeno condomínio.

Consigo fazer algumas melhorias, procurando zelar da melhor forma possível.

Quando entrei foi para resolver a autovistoria e obras que fossem necessárias.

Pois bem, até então tenho feito tudo com o melhor custo/benefício e responsabilidade. Sem assembleias e aprovações, uma vez que a primeira na minha entrada havia me dado carta verde para isso. E, passo uma prestação de contas mensais, com fluxo de entrada e saída de valores.

Uma proprietária que não ajuda nesse sentido, fica requerendo que as obras precisam passar em assembleia e que precisam ser votadas. É um problema para reunir todos na assembleia e a última foi um desastre. Só apareceram 5 pessoas comigo.

As obras que temos feito são realmente emergenciais. Não tenho motivos para mentir sobre isso. Não vemos problemas em passar o orçamento. Em 2024, nunca havia solicitado isso.
Em se tratando de porte, o que eu considero como obras de pequeno e médio porte que não precisam passar em assembleia?