Somos obrigados a ter um condomínio e um síndico ?

moramos há um ano em uma casa geminada e ainda não temos um condomínio e um síndico! São 9 casa e duas ainda não foram vendidas ! Não sei como funciona p casas geminadas, mas queria saber se teremos q ter um condomínio! Existe a área comum e a estrutura é d vila c um portão q nos separa da rua! Estamos querendo mudar algumas coisas, como portão e o colocar cerca elétrica, mas como não é um condomínio, não sei se todos os moradores vão querer participar...isso me preocupa! Sem contar q acho q o construtor tb deverá entrar na divisão dos gsstos, já q de ainda tem casas p vender e valorizar seu imóvel