Sorteio de vaga de garagem

Prezados, aqui no Edifício temos muitos problemas com o uso da garagem e tanto a escritura como a convenção estipulam somente 1 vaga por morador, porém de uso livre (ordem de chegada). Gostaria de sugerir p sorteio dessas vagas, como proceder para fazê-lo de forma correta e evitar questionamentos futuros? Preciso de algum quórum específico?