sou sindico...o que faço?

Somos apenas 3 unidades e somente a minha (síndico) se prontificou a aumentar o valor do condomínio, que, atualmente está sendo em 215,00 (duzentos e quinta reais)… as outras duas unidades não querem aumentar. Ocorre que o condomínio e antigo e precisa de inúmeras manutenções que, se não forem realizadas na frente, podem comprometer a segurança, integridade e outras coisas aos demais. Sendo assim, como faço para me eximir de uma futura responsabilidade que por ventura poderá cair sobre mim, caso algo ocorra no condomínio? Existe algum meio em que eu possa usar legalmente para aumentar o valor, mesmo a maioria dos condôminos (2/3) não querendo aumentar ?