Sublocação vaga de garagem

Moro em um pequeno prédio de único dono em que as vagas de garagem são alugadas. Comprei uma moto enquanto morava aqui e precisei da garagem. São poucas vagas e não tem especifica para moto então a pessoa tem que usar a grande de carro

Vi que meu vizinho já alugava para sua moto e combinei com ele de colocarmos juntas na mesma vaga e dividirmos o aluguel. Na época era 80,00 ( hoje é 180,00), então seria ótimo para os 2. Deixando claro que a vaga cabe tranquilamente 3 ou 4 motos.

Falei para o dono que não iria alugar uma vaga somente para mim e expliquei que o combinado com o vizinho.

Fui surpreendido com uma ameaça de multa de 3 vezes do valor do aluguel para meu vizinho pois segundo ele isso era sublocação.

Não temos regimento interno ou convenção condominial para tratar das vagas de garagem e o aluguel delas, diferentemente dos apartamentos, não tem contrato específico.

Minhas perguntas são:

1. A lei de sublocação entra nesse caso?

2. E se meu vizinho deixasse ou colocar a moto lá sem cobrar nada?

3. Se não tem regimento interno, quantas motos posso colocar na minha vaga?

4. E se eu receber uma visita que tem moto?

Não quero confusão ou me dar bem. Mas se senti muito ofendido com a ameaça de multa para o meu vizinho sendo que a ideia foi minha.