SUBSTITUIÇÃO DE FIADOR FALECIDO

Tenho um amigo com contrato de locação desde 2005 , sendo que recentemente o seus fiador veio a falecer. Na pratica e de forma legal, ele terá assinar um novo contrato ou trata-se somente de uma aditivo contratual para mudança de fiador. Um contrato com nove anos e melhor do que um novo contrato ou vice versa. Em que casos pode ocorrer uma denuncia vazia?