Tamanho da vaga de garagem na escritura.

Bom dia. Moramos no mesmo prédio desde 2001, e nossa vaga é gaveta e sempre coube dois carros, só que o síndico diz que nossa é somente 1 vaga, nossa escritura consta uma vaga de 17m2, medindo no local, a vaga realmente tem 17m2, e ele diz que área de manobra esta inclusa nesta parte, porém na escritura esta especificado outro 8m2 de area comum. O tamanho descrito em escritura, inclui área de manobra a acesso?