taxa condominial

existe no predio que sou sindico, um apartamento de cobertura desde a construção do prédio, ha mais de 40 anos, porém sua fração ideal é igual a dos apartamentos e não contempla a cobertura, e o condomino paga a taxa de condomínio igual aos demais e se recusa a alterar o valo da taxa de condominio a ser cobrada r pela área real do apartamento e cobertura. Existe preceito legal para tal atitude ou o condominio pode fazer esta alteração e como fazer?