taxa condominial igual para todos

Na Convenção não estipula qual a forma de cobrança do condomínio. Desde que foi criado em 1983 é cobrado igual para todos. O menor com 59 m paga o mesmo que a cobertura com 120 m , algumas com piscina. Não existe fixação do valor de fundo de reserva, que teria que ser definido na Assembleia Ordinária mas não foi. No caso da cota extra, não teria que ser cobrado pela fração ideal?