Taxa de Condomínio x Fração Ideal

Na convenção de um condomínio, traz que o rateio será por fração ideal, temos diversos tamanhos de apartamentos no condominio. Todas as despesas ocorridas dentro do mês é levada para rateio e cobrada conforme fração ideal. A administradora em alguns casos faz rateio extra para pagamento ( Conserto de Portão, Manutenção de bomba dagua, subs de mola e peças de elevador), de forma igualitária para todos. Esse prodecimento é correto? Tem alguma despesa ou investimento que possa ser feito o rateio igual para todos? Pois eu entendia até o momento que toda e qualquer despesa e investimentos devem seguir a convenção ou seja fração ideal.