Taxa de mudança, aluguel antecipado na entrada, encerramento de contrato como proceder?

Estou saindo do apartamento atual aonde moro de aluguel, sou leigo nesta parte mas gostaria de saber se devo ir no cartório e fazer algo como procedo para anular este contrato de locação. É um contrato particular (não por imobiliária). Gostaria de também saber se é devida a cobrança da taxa de mudança pois nunca nos foi avisado sobre essa taxa e no momento em que foi conversado sobre a devolução do controle do portão e do bóton de entrada o síndico alegou que o valor ficará pela taxa de mudança. No mesmo momento me falou sobre a questão dos dias em que fiquei até o momento (dia 16) sendo que no ato da entrada paguei um mês antecipado de aluguel. Estou achando essas cobranças indevidas. Estou indo em busca do RI para saber mas e se o condomínio não tiver um?