telhado do condominio

Tenho um kitnet na praia, é um apto antigo e o telhado tb. Devido aos fortes ventos, ano passado pela terceira vez desprenderam-se em torno de 6 telhas (sao sempre as mesmas), e em cima do apto. E pela terceira vez devido ao teto ser de estuque, infiltrou e molhou tudo, colchoes, parte eletrica, ventiladores de teto, mesa, armario pequeno, o condominio se recusa a reparar os danos alegando ser caso fortuito ou força maior e o seguro não cobrir, e ainda alega que eu devia ter seguro da unidade. Porém são sempre as mesmas telhas e o “caso fortuito” so afeta essas 6 telhas. Eu entendo como uma manutenção negligente, gostaria de uma opiniao