Telhado é obra urgente?

Nosso telhado tem várias telhas quebradas, tortas, amassadas e não tem algerosas e está com infiltrações e goteiras nos aptos do último andar. Já está estragando o forro de gesso deles.

Mesmo superando o limite para fazer sem assembleia posso enquadrar como urgentes? O reparo do gesso dessas unidades também?

A obra já foi para assembleia passada, e não foi aprovada pelo uso de procurações de um único proprietário(que é a construtora do imóvel).