Temos uma administradora. Para mudar para outra administradora, paga-se multa a primeira?

Temos uma administradora que não é boa. Gostariamos de mudar para outra administradora. Quando se contrata uma administraddora, se faz contrato para por exemplo 2 anos, ou a gente apenas paga mes a mes? Se for mes a mes, tem alguma multa em caso de se rescindir com esta administradora que não é boa?