Temos uma situação delicada em nosso condomínio. Alguns moradores se dizem proprietários do imóvel,

Temos uma situação delicada em nosso condomínio. Alguns moradores se dizem proprietários do imóvel, porém no cartório não foi realizada a transferência, ficando o imóvel em nome de outra pessoa. Neste caso, o morador que se diz proprietário, mas que o imóvel não está no nome dele, poderá participar de votação em assembleias e até mesmo se candidatar à síndico? Como proceder neste caso?