Tenho um funcionário sem condições de trabalho, aposentado, como demitir?

Sou síndico a pouco tempo, herdei o problema das administrações passadas, um funcionário com 30 anos CLT, aposentado a 6 anos, doente, sem condições de atendimento na portaria, não consegue interfonar para os apartamentos, assinar encomendas, abrir portão nada, como posso demitir ele? Este funcionário é noturno, dorme na portaria, deixa portão aberto, o que eu faço? O saldo rescisório é muito alto e o prédio não tem condições de pagar.