terceirização de academia em loteamento fechado

moro em um loteamento fechado e não um condomínio,na última assembleia que terminou 11:30 da noite foi aprovado por 22 moradores que continuam na assembleia que a academia será terceirizada incluindo professores e médicos e que a cada unidade pagará 80 reais sendo assim todos vão pagar para poucos pois tem 350 lotes e apenas 22 aprovaram,como é loteamento fechado vigora o direito civil que zela pelo direito de propriedade,como a academia vai ocupar um espaço de todos e de forma exclusiva,é possível esteja ferindo o direito civil?pois vai entregar um espaço de todos para ser explorado por uma empresa terceirizada,como proceder?