"Termo de anuência" pode ser captado após a finalização de uma assembléia específica?

resumo: houve uma assembleia extraordinaria no condomínio para a construção de benfeitorias (nova portaria de visitantes e prest. de serviço + cobertura a entrada principal) onde na convenção se exige 50% + 1 unidade a favor do projeto para aprovação do evento. Ocorre que na data da assembleia compareceram e dispuseram procurações 28 unidades, sendo que 25 votaram a favor e seriam necessárias 35 unidades, pois o prédio tem 68 unidades. Agora querem adicionar "termos de anuencia" dos moradores faltantes para contemplar o projeto. Isso é legal? Qual a data correta para os tais termos? Obrigado