Termo de compromisso de reparos junto a construtora

Gostaria de saber se existe algum modelo de termo de compromisso para exigir da construtora os reparos do nosso condomínio, onde tem apenas 3 anos de construção e surgiram vários problemas nos quais eles não estão cumprindo com a manutenção, apesar de vários e-mails e telefonemas sempre prometem que irão sanar os problemas e nada acontece, nosso medo é passar o prazo e ficarmos sem garantia.