Terreno cedendo principlamente nos Box

No condominio onde moro o terreno esta cedendo,principalmente nos Box de estacionamento,cada enchorrada que vem é um horror ,os esgotos estão sempre entupidos,sindico anterior esteve no comando durante 8 anos, e apesar de se questionar muito sobre isso ele nunca fez nada ,agora estamos com sindico novo,e começou aparecer os estragos,só que a construtora disse que isso ja passou do tempo da responsábilidade deles ,pois ja passaram mais de 5 nos da entrega da incorporação.Quem realmente é responsável por esses problemas.