Transformando imóvel (prédio) em condomínio.

Prezados, boa tarde! Recebi uma questão de um grupo de moradores que realmente me tirou o sono. Ocorre que foi comercializado um imóvel, onde possuem 14 unidades, porém nunca foi constituído o condomínio. Efetuaram a busca da matrícula do imóvel para surpresa de todos, não está individualizada cada unidade. Todos se reuniram e decidiram junto ao proprietário (registro) que, será transformado o imóvel em condomínio. Questiono: Alguém já passou por uma situação análoga ? Existe a possibilidade de alteração? Quais são os procedimentos para sucesso nessa questão? Desde já, agradeço!