Trincas na parte externa do apartamento, de quem é a responsabilidade?

Olá. Sou proprietário de um apartamento e começamos a ter problema umidade e mofo. Após investigar, percebi que no exato local onde há umidade, existe uma trinca do lado de fora do apartamento. A administração do condomínio diz que a responsabilidade é da construtora, já a construtora diz que a responsabilidade é do condomínio pois os 5 anos de garantia já passaram. Agora o condomínio quer que eu pague um laudo de avaliação das trincas e apresente este laudo para que a construtora solicitando o conserto. 1 - Isso é correto? Eu deveria ser o responsável por pagar este laudo? 2 - Se o laudo for de fato responsabilidade minha, com este laudo em mãos, qual seria o próximo passo?