Troca de aparelhos da sala de ginástica é benfeitoria necessária ou voluptuária?

Prezados, o condomínio foi entregue com aparelhos de ginástica a cerca de 15 anos passados. Porém, com o passar dos anos os equipamentos estragaram e não foram substituídos… Hoje só existe a sala sem nada.

Li em um artigo do site sindiconet:

“Troca dos aparelhos da sala de ginástica: Se for apenas para substituir os atuais que não estão em boas condições, a benfeitoria é considerada necessária. Se for para trocar visando modernizar o local com equipamentos mais avançados, a melhoria é voluptuária”

Assim, fiquei na dúvida, pois o nosso prédio foi entregue com equipamentos que foram perdidos por descaso(tempo).

• Portanto, em nosso caso, é benfeitória necessária ou voluptuária?