Troca de piso estourado em área de recuo (proprietário ou condomínio? )

Meu apartamento possui ao lado uma área de recuo, onde se consegue ter acesso somente pelo meu apartamento. Acontece que vários pisos levantaram e quebraram. Quem deve arcar com o concerto o proprietário ou o condomínio? Na convenção não tem nada sobre área de recuo com acesso restrito, fala so só das áreas de acesso comum. Essa área não está em minha escritura, porém como sempre cai vários itens nessa área(lâmina de barbear, shampoo, pano, roupa, preservativo dentre outros ) eu que tenho que fazer a limpeza do local. Agora foi o piso mas também podem acontecer outros problemas como infiltração na pare inferior ao recuo ou coisas do tipo. Agradeço a atenção